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5·1广州市中心买房攻略!

时间:2019-06-06 22:27来源:未知 作者:admin 点击:
从过往数据看,广州9区(南沙和从化除外)的二手房均价,从2009年的8428元/平涨到2018年的32885元/平,平均增幅达到290%。 除此以外,住进市中心往往意味着掌握广州最好的资源,包括交

  从过往数据看,广州9区(南沙和从化除外)的二手房均价,从2009年的8428元/平涨到2018年的32885元/平,平均增幅达到290%。

  除此以外,住进市中心往往意味着掌握广州最好的资源,包括交通配套、大型商圈、名校学位和更健全的医疗设施等。

  基于上述种种,广州PLUS特意搜集老四区的热盘信息,以及五一促销活动供大家参考。

  作为11区中的老大,天河新房价格大家心知肚明,对很多人来说,是只能仰望不可触碰的梦想。

  首先,它是目前天河区唯一的大型全新社区,项目占地约30万平,共有45栋住宅。这个规模,在市中心六区都是少有的。

  社区内部配建普惠幼儿园、双托儿所和省一级标准公立小学,其中小学已经建成。

  此外,1公里外就有天河执信中学天河校区(在建中),预计2020年投入使用。

  不过,总的来说瑕不掩瑜,珠江花城比较适合新婚夫妻一步到位,或者有孩子的家庭购买。

  76㎡三房、87㎡四房带主套、115㎡4+1房,139㎡五房,使用率接近87%,和市场的三四房相比相当于省下15-30平,减少60-120万房款。

  兰亭盛荟可以说是楼市中的“奇葩”,奇在骂它的人多,买它的人也不少,又红又黑,而且成在位置,败也是位置。

  项目位于天河东圃,距离东圃地铁站A出口大概1公里,前往珠江新城大概只需20分钟。

  根据规划,对面的金融城东区将重点打造为科技创新集聚区,由于两者距离非常地近,预计将对项目带来一定升值利好。

  说完好的,再来看看问题。由于整个社区分布在广州环城高速两侧,噪音污染避无可避,尤其是面向高速入口的16栋和1栋。

  产品方面,户型设计方方正正,没什么硬伤也没什么特别之处,亮点在于准现楼发售,预计今年下半年收楼,适合急着结婚的情侣们。

  不过,兰亭盛荟价格也不便宜,而且每次加推都会微涨,目前价格在53000-60000元/平。

  楼盘位于科韵路与华观路交汇处,毗邻智慧城广场,背靠火炉山森林公园,位置有点“前不到村,后不到庙”的感觉,距离最近的21号线公里,暂时也没有其他规划线路经过。

  整个社区规划25栋住宅,大部分楼栋层高13层,小部分7层,属于市中心的稀缺小高层产品。

  建面约52-128平一至三房,户型丰富选择较多,1/3都是90平以下的小户型,置业门槛相对较低,若按53000元/平计算,首付七八十万就OK了。

  用“天河区”、“总价500万内”和“楼龄10年以内”做筛选,蜀黍就找到了不少房源。

  其中,天河燕塘的观山苑就不错。小区楼龄只有9年,距离地铁3号线号线米,个人认为性价比比新盘更高。

  除此以外,黄埔大道的中铁盛德国际,楼下就有石牌桥公交站,距离3号线万/平。

  还有暨南大学旁的易丰大厦,13号线年开通,周边又有翠湖山庄和新世界东逸等贵价盘,未来有较大的升值空间。

  嘉兰轩位于大新路上,距离地铁6号线米,开车去珠江新城也就30分钟,交通方面没什么可以挑剔的。

  项目对口小学为市一级的满族小学,周边有4所国家级示范性高中和一所省一级中学。

  L型厨房见得多了,但L型房子还是我入行三年第一次看见的,还有厕所正对厨房,入门就是房门的奇妙设计,槽点满满。

  这么糟糕的户型设计,大概与项目的另一个问题有关,那就是1998年拿的地,中间还烂过尾。

  楼栋外立面为翠绿色幕墙,看着非常像写字楼,18至21层是写字楼,4至17层为住宅,住宅产权仅剩50年,此前同样有疑似烂尾的问题。

  翰林尚品半公里内有东风东路小学、农林下路小学和育才小学三所省级小学,而对应学校为农林下路小学。

  产品方面,由于都是大单间或者一房一厅的户型,总体来说比较方正,户型设计类似公寓,没有阳台,现房销售即买即住。

  位于大德路的金悦东山国际公馆,步行到地铁6号线分钟,邻近动物园,生活氛围浓厚,挂牌房源以小户型为主,总价最低175万。

  预算高一点的,还可以考虑下农讲所的东越雅居,1公里内有10多间幼儿园和中小学,包括东川路小学、建设六马路小学和省实初中部。

  至于荔湾,由于此前已有篇稿件进行盘点《5.1广州西部购房指南》,在此不再详说个盘信息。

  目前,区内新盘主要集中在广钢新城、芳村和大坦沙,还有零星几个分布在白鹅潭和南岸路。

  价格方面,排序为南岸路>广钢新城>大坦沙/白鹅潭>芳村;在热度上,最高的当属广钢,毕竟有多家开发商一起造势,然后是芳村、白鹅潭和大坦沙。

  具体来看,位于南岸路的西关海,由于有一公里江岸线和西关广雅实验学校,是上述几个项目中卖得最贵的。

  靠近地铁6号线一德路站的碧桂园·龙津世家,最新一期房源已经拿到预售许可证,单价6万,大概只适合有老广情怀的实力买家了。

  整体来看,配套相对成熟,靠近鹤洞地铁站,已有业主入住的北区价格较高;南区由于仍在开发阶段,目前来看不太宜居。

  但是!由于区内容积率更低,有贵价地加持,也有华附教育集团进驻,未来升值空间可能更大。

  白鹅潭的新世界凯粤湾,作为十年成熟大盘,生活氛围会比广钢更优,学位配套是现成的省一级西关培正小学,只有业主子女可以入读。

  大坦沙上的悦江上品和凯德双桥8号,两者价格叮当码头,前者胜在有双地铁,而且是准现楼发售,五月签约十月收楼,五一期间有98折优惠。

  如元邦明月水岸,距离1号线号线号线经过,加上附近的西塱村和海南村旧改,后期或有较大升值空间。

  十八甫北路上的荔景华庭,步行500米到到6号线文化公园站,隔壁就是文化公园和沙面,走远一点点就到江边,除了外墙看着旧点,户型差点以外没啥毛病。

  海珠新盘主要都在广纸,由于有一线万/平的贵价宅地,均价比对面的广钢新城贵两三千。

  不过,由于项目仍有不少两房房源,所以总价不会太高,上车门槛反而会比广钢稍低,比较适合本地广州小年轻们。

  在这当中,金融街000402)·融御是广纸唯一一个全四房,纯南向望江的项目,3梯4户/2梯2户,无论是规格还是业主圈层,都是片区最高端的。

  另外,靠近广纸的鸣翠花园在售四期房源,距离2号线字头起就有交易,性价比蛮高的。

  如金碧板块的锦丽居和鸿益华府,周边有十多个小区,居住氛围成熟配套齐全,房源较多户型方正,花点时间淘一下还是可以找到笋盘的。

  像利海假日轩,靠近TIT创意园和琶醍,过江就是天河中心,自驾车也就10多分钟的距离,适合广州白领入手。

  1、对自住型买家来说,其实没必要死磕新盘,转战二手市场就是个不错的选择。

  尤其是在房价死贵死贵的天河和越秀,用和新盘一样的单价,足以买到位置更好的二手房。

  2、在旧改项目比较多的荔湾和海珠,买房可以优先考虑附近有旧村改造,或新地铁线的社区,比如荔湾南部,海珠沥滘和石溪片区。

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