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深圳名校崛起带动房价高升

时间:2019-06-01 13:21来源:未知 作者:admin 点击:
前几天看到这样一则消息,深圳百花片区一套名校学 区房挂盘单价达23万/㎡,一时间引起社会各界的关注。 为什么房价会这么高?还是大城市同样的一个问题:深圳教育资源的不足,

  前几天看到这样一则消息,深圳百花片区一套名校学 区房挂盘单价达23万/㎡,一时间引起社会各界的关注。

  为什么房价会这么高?还是大城市同样的一个问题:深圳教育资源的不足,优质教育资源尤其如此。

  关注深圳房产与教育的小伙伴应该有注意到,今年有关深圳教育方面的问题总能登上热门,从多处学位维权到深圳各区学位缺口曝光,有的区1.7万新生面临分流等等,一系列事件都反映出了深圳家长对教育问题的焦虑。

  尽管深名校集团化已经越来越普及,但近几年深圳又“闯入”了一批华中师范大学附属学校等新型名校。

  伴随新型名校的崛起和富思源学校高考移民事件,深圳家长们的更加焦虑:为什么其他学校的教育模式能培养出这么多“清北”?什么样的教育才算是好的教育?

  近段时间教育方面的问题在深圳一波未平一波又起,从学位维权到富思源学校事件,再到深圳各区学位缺口再次曝光,其中宝安有1.7万新生或面临分流。

  而最近,又有媒体报道百花片区一套43.54㎡的名校学位房挂盘总价高达1000万!单价达23万/㎡

  一系列事件看得出,深圳很焦虑,因为教育资源不足;家长们也很焦虑,稀缺的教育资源、高昂的学位房价格等等;经过富思源学校事件后,什么样的教育才算好的教育?家长们又面临了新的难题。

  近年来,除了传统的“四大”、“八大”等传统名校外,深圳也崛起了一批新型名校,如国际化公办新代表深圳湾学校、政企合办代表明德实验学校、外来名校代表华中师范大学附属学校等。

  而这些新型名校的崛起也进一步增加了深圳家长们的焦虑:这些名校有什么区别?哪种教育模式更好?该如何选择?

  名校教育集团化已不是新鲜事,深圳本土名校的教学质量、升学率一直倍受热捧。为了扩大优质教育资源覆盖面,名校集团化办学已成为普遍现象。近年来,深圳各区也纷纷成立了教育集团。

  比如区属名校在分部的设立上审批手续相对灵活,因此扩张的脚步也比较快,比如早期的育才集团和近期新成立的南二外集团。

  而有的区争取不来市属名校自身又缺乏比较有影响力的学校,就会想办法引进一些外地名校,比如华中师范大学附属学校、中国人民大学附属中学一类的全国性名校集团。

  按不同的维度分的话,深圳的名校还能分出很多类别,例如国际化公办新代表深圳湾学校、政企合办代表明德实验学校等。

  深圳湾学校是南山区体制创新的一所九年一贯制公办学校,由南山区政府和深圳市基石教育基金会合作办学。学校采用双语教学、小班教学等国际化教学模式,在公立学校里较为特殊。

  同样采取双语教学的还有明德实验学校,该校是一所十二年一体化的公立委托管理学校,由深圳市福田区政府与腾讯公益慈善基金会共同投资的学校,被网友称为“公立非公办”的义务教育阶段学校。

  上文有提到,深圳有些片区会进一些外地名校,比如华中师范大学附属学校、人大附中一类的全国性名校集团。

  一般来说,名字里带有“XX大学附属”的,就是这类学校了。如:中国人民大学附属中学、北京师范大学南山附属学校等。

  就拿华中师范大学附属学校来说,其位列被誉为国内升学“四大金刚”(毛坦厂中学、衡水中学、人民大学附属中学及华中师范大学第一附属中学),常年排名中国中学百强前三甲。

  在去年的第二届中国名校校长发展论坛上发布的《2018中国百强高中》中,华中师范大学第一附属中学名列第一!

  尽管名校看起来已经“遍地开花”,但大背景还是深圳教育资源仍旧不足,优质教育资源依旧供不应求。

  这意味着,名校学 区房的价格不是每个人都能接受的,“付出和回报是等价的”,就如近期媒体报道的单价23万/㎡百花学 区房。

  而百花片区的房子大多数都楼龄较老,有些管理不当还存在一定安全隐患,就如2017年曾出现的百花片区学 区房火灾事件。房子太破家长还可以忍一忍,但有安全隐患就不是忍一忍的问题了。

  当然,也有宜居的学区。南外集团各学区内的楼盘居住条件就相对较好,比较有代表性的楼盘有华润城、半岛城邦、阳光带海滨城等,但这些楼盘的价格就不是所有家长都能接受的。如华润城目前二手房价已经走到10万/㎡以上。

  而深圳湾学校、明德实验学校等类型名校的学区也都分布在深圳湾、香蜜湖等房价动不动就10万/㎡的的片区。

  还有一类则更多地是采用政府合作或者房企合作建设的方式新建的学校,如中山大学深圳附属小学、 华中师范大学附属光明勤诚达学校等。这种类型的优势在于,一是缓解部分片区名校缺口,二是能让家长们以相对较低的成本供孩子上名校。目前来说,这一类名校也得到家长们的一致认可。

  市场用数据说话,在华中师范大学附属光明勤诚达学校加持下,勤诚达正大城(下文简称正大城)上周(5月13日-5月19日)狂卖145套,一举拿下深圳当周楼盘全市成交量冠 军。

  这已不是正大城第一次登上成交榜首,从3月至今,项目成交一直位于全市前列,证明了家长们对优质教育资源的渴望。

  正大城多次销售成绩位列全市榜首;来源:深圳房地产信息网数据中心该学校将于今年9月开学,由政府与勤诚达集团携手,由华中师范大学五大保障体系护航,以高于福田区2018年最新教育标准来打造一所国际化、信息化、创新型的师范标杆学校。学校总建面近7万㎡,共设54个班,提供学位2520个。

  目前,正大城均价约4.78万/㎡,参考深圳名校学 区房动辄10万+的单价,算是一个非常低的门槛,未来正大城会不会像其他名校学 区房一样价格越走越高?

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